«Можно нам вынести границы участка? Хотим понять, правильно ли стоит забор» 🤔. Такой запрос я слышу постоянно. Покупают участок — просят вынести границы. Собираются продавать — просят вынести границы. Сосед заявил: «Ваш забор стоит на моей земле» — снова: «Давайте вынесем границы и узнаем, кто прав». И вот здесь есть один нюанс. Вынос границ и проверка правильности границ — это не одно и то же. Объясню на пальцах. Что такое вынос границ У земельного участка в ЕГРН есть координаты характерных точек. Кадастровый инженер или геодезист берёт эти координаты, приезжает с оборудованием и показывает их положение на местности. То есть вынос отвечает на конкретный вопрос: «Где проходит граница участка согласно сведениям ЕГРН?» Например, вы собираетесь ставить новый забор. Вот здесь вынос вполне логичен: прежде чем копать ямы под столбы, неплохо понять, где по кадастру заканчивается ваш участок. Но представим другую ситуацию. Сосед приходит и говорит: — Ваш забор стоит на моей земле. Вы вызываете специалиста. Он выносит точки из ЕГРН. И действительно: кадастровая граница проходит на два метра в стороне от существующего забора. Кажется, всё понятно? Забор неправильный. Переставляем. Не спешите. Потому что пока мы установили только один факт: забор не совпадает со сведениями ЕГРН. А вот почему он не совпадает — это совсем другой вопрос. Возможно, забор действительно когда-то поставили неправильно. А возможно, проблема находится не в заборе, а в самих сведениях ЕГРН. В моей практике такие ситуации встречаются регулярно. Есть участки, координаты которых появились в кадастре много лет назад: по материалам старых инвентаризаций, прежних систем учёта и другим исходным данным. Иногда начинаешь разбираться — и происхождение существующих координат вызывает гораздо больше вопросов, чем старый забор, который стоит на местности десятилетиями. Получается интересная картина: ЕГРН говорит одно. Забор показывает другое. Документы — третье. И вот тогда четыре колышка проблему уже не решат. Что мы делаем в таких случаях Если человек приходит с реальным спором по границам, я обычно объясняю: нам нужно не просто вынести точки из ЕГРН. Сначала проводится геодезическая съёмка фактической ситуации на участке. Мы снимаем существующие границы, заборы и необходимые объекты. Затем сопоставляем полученную картину со сведениями ЕГРН и документами, смотрим историю образования участка и смежные участки. После этого уже можно делать профессиональный вывод: — есть ли расхождение; — в чём его возможная причина; — какие сведения подтверждают то или иное положение границы; — есть ли признаки ошибки в ЕГРН; — нужны ли кадастровые работы для её исправления. У нас такая работа называется проверка границ земельного участка с заключением специалиста. А если я покупаю участок? Здесь я тоже не ограничивался бы одним выносом. Перед покупкой полезно понять не только, где стоят кадастровые точки. Я бы посмотрел: как участок расположен фактически; совпадают ли существующие границы со сведениями ЕГРН; как участок был образован; нет ли очевидных проблем со смежными границами; какие зоны, ограничения и обременения относятся к территории. Потому что покупать лучше не только красивую лужайку за забором. Покупаете вы всё-таки объект недвижимости со своей кадастровой историей. Поэтому я обычно разделяю три совершенно разных вопроса: Где проходит граница по ЕГРН? Где фактически стоит забор? И почему одно не совпадает с другим? На первый вопрос часто отвечает обычный вынос границ. А вот второй и особенно третий иногда требуют уже небольшого кадастрового расследования. И это тот случай, когда правильный вопрос специалисту бывает полезнее, чем четыре очень точно забитых колышка.
Кадастровый инженер, судебный эксперт. В недвижимости с 2007 года — от БТИ до современного кадастра. Разбираю сложные ситуации с землёй, зданиями, сооружениями и ЕГРН. Понятно, по делу и иногда с юмором. Связь: @ISS_expert Работы: @pravo_kadastr_bot
Статистика канала
Число подписчиков
Последние посты
Канал «Иван Самсонов | Разбираюсь в недвижимости» подключен к сервису MaxGate. Контент автоматически синхронизируется между Telegram и мессенджером MAX.
Подключить кросспостингДругие каналы в категории «Недвижимость»
О канале «Иван Самсонов | Разбираюсь в недвижимости»
«Иван Самсонов | Разбираюсь в недвижимости» - канал из категории «Недвижимость», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.
Сейчас у канала 716 подписчиков суммарно в Telegram и MAX. За последние 8 дней в истории MaxGate учтено 7 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.
Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.
